아파트 분양 받는 방법 완벽정리! 주택청약통장 준비방법

안녕하십니까! 짐캐리어입니다!

이번에 공부할 내용은 아파트 분양받는 방법에 대한 내용입니다.

 

 

 

아파트를 분양받기 위해서는 4가지 방법이 있는데요

 

1. 청약통장을 통한 민간 건설회사에서 일반주택을 분양받는 방법

2. 청약통장을 통한 공공기관에서 분양하는 공공주택을 분양받는 방법

3. 청약통장 없이 재개발이나 재건축 지역의 조합원 입주권을 매입하여 조합원 주택을 받는 방법

4. 청약통장 없이 미분양 주택을 분양받는 방법

 

이렇게 총 4가지가 있습니다.

 

 

 청약 순서

 

 

 

청약을 신청하는 순서로는

주택 평수 결정 → 청약통장 만들기 → 분양정보 확인 → 사전예약 → 본청약 →입주자 선정 및 확인 → 분양계약 체결

 

 

 

 

 

 주택청약종합저축

 

 

✅가입조건과 가입금액, 가입은행

 

'주택청약종합저축'은 누구나 가입이 가능합니다.

다만 1인 1 통장만 가능하며, 은행이 달라도 1인 1 통장만 됩니다.

 

매월 2~50만 원까지 5000원 단위로 납입 가능하며,

잔액이 1500만 원 미만인 경우 월 50만 원 초과하여 잔액 1500만원까지 일시예치 가능하고

1500만원 이상인 경우 월 50만원 이내에서 자유적립이 가능합니다.

 

은행으로는 우리은행, 농협, 기업은행, 신한은행, 하나은행,

국민은행, 대구은행, 부산은행, 경남은행에서 취급합니다.

 

 

 

✅약정이율

 

가입일로부터 해지일까지 저축기간에 따라 적용되며

 

1개월 이내 : 무이자

1개월 초과 ~ 1년 미만 : 연 1.0%

1년 이상 ~ 2년 미만 : 연 1.5%

2년 이상 : 연 1.8%

 

세전 이율로 계산합니다.

 

 

✅청약 가능 전용면적

 

청약 가능한 면적보다 큰 면적 또는 작은 면적의 주택을 분양받고자 하는 경우에

예치금 변경 시 즉시 변경이 가능하며 청약 제한기간이 없습니다.

또한 예치금은 아래 표와 같으며, 예치금액 이하의 주택에 대해서는 자유롭게 청약을 허용합니다.

다만, 이런 경우에는 청약하고자 하는 주택의 최초 입주자 모집공고일 전일까지 변경하여야 합니다.

 

 

✅1순위 조건

 

가입기간 1년(수도권 외 지역 6개월)이 지난 계좌로서 납입금액이 청약예금 지역별 예치금 이상인 고객

(2015.6.8일 이후 입주자 모집공고일 주택부터 적용)

*가점제 계산 시 성년에 이르기 전에 가입한 기간이 2년을 초과 시 2년으로 인정

*가점제 계산 시 성년에 이르기 전에 납부한 금액은 적립금액 누계로 예치금액 산정

 

 

✅무주택 기준

 

1. 상속으로 주택의 공유지분을 취득한 사실이 판명되어

3개월 이내에 그 지분을 처분한 경우 주택을 소유한 것으로 보지 않습니다.

 

2. 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 지역의 85m²이하의 단독주택이나,

20년 이상 경과된 주택, 상속받은 주택은 주택수에 포함하지 않습니다.

 

3. 20m²이하의 주택이나 분양권을 소유한 경우입니다.

*다만 2세대 이상 소유한 사람은 제외됩니다.

 

4. 폐가나 주택이 멸실된 경우와 주택이 아닌 다른 용도로 사용할 경우

통보받은 날부터 3개월 이내 멸실하거나 공부를 정리한 경우 무주택자로 인정됩니다.

 

 

✅주택청약 재당첨 제한 및 기간

 

투기과열지구, 분양가 상한제 적용주택 10년

청약과열지역 7년

토지임대주택, 투기과열지구 내 도정법에 따른 공급주택 5년

이전기관 종사자 특별공급(수도권 내 과밀억제권역)

면적에 따라 3/5년

 

 

 

 

 분양정보

 

 

LH공사나 지방공사와 같은 공공기관에서 분양하는 주택에 대한 분양공고는

공공주택 홈페이지에서 자세하게 확인할 수 있습니다.

 

 

apply.lh.or.kr/LH/index.html#MN::CLCC_MN_0010:

LH청약센터

 

www.i-sh.co.kr/app/index.do

SH 인터넷청약시스템

 

민간 시행회사에서 분양하는 분양정보는 한국 부동산원 청약 홈에서 확인하실 수 있습니다.

요새는 청약 홈 말고도 휴대폰 어플로도 잘되어 있으니 "호갱 노노"같은 어플에서도 찾아보시기 바랍니다.

 

 

www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

청약홈